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RESERVIERT: Kurzfristig verfügbar: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Tegernheim

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RESERVIERT: Kurzfristig verfügbar: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Tegernheim



Stadt/ Ort:      Tegernheim
Wohnfläche:      190 m²
Kategorie:      Zum Verkauf
No location availible
ObjektID:     

133

Titel:     

RESERVIERT: Kurzfristig verfügbar: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Tegernheim

PLZ:      93105
Stadt/ Ort:      Tegernheim
Land:     

Deutschland

Kategorie:      Zum Verkauf
Gebiet:     

Wohngebiet

Objektart:     

Haus

Preis:      650.000,00 EUR
Heizungsart:     

Zentralheizung Öl

Etagenanzahl:      2
Zimmer:      7
Schlafzimmer:      5
Badezimmer:     

3

Baujahr:      1973
Bezugsfrei ab:     

15.12.2018

Wohnfläche:      190 m²
Grundstücksfläche:     

973 m²

Balkon/Terasse:      ja
Garten:      ja
Gäste-WC:      ja
Einbauküche:      nein
Keller:      ja
Aufzug:      nein
Barrierefrei:     

nein

Garage/Stellplatz:      1
Objektzustand:      gepflegt
Energieausweistyp:      Energiebedarfsausweis
Kennwert:     

223,5 kWh/(m²*a)


Provision/     
Provisionshöhe:     


3,57 % inklusive 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis

PDF-Dokument:     


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Beschreibung:      Das individuell gebaute Architektenhaus mit
Einliegerwohnung wurde im Jahr 1973 in mas-
siver Bauweise errichtet und liegt am östlichen Ortsrand von Tegernheim,
in einer ruhigen und grünen Lage.

Das großzügige Grundstück ist nach Süden
ausgerichtet und mit Wegen, Büschen und Rasenflächen hübsch und sehr gepflegt angelegt.

Vom Hauseingangsbereich gelangt man direkt
in die ca. 28 m² große Essdiele mit offenen
Kamin und den angrenzenden Wohnbereich mit einer Größe von ca. 29 m².
Die Räumlichkeiten öffnen sich zum Garten hin mit großen Glasflächen und bieten einen herrlichen Blick auf die Südterrasse und die Umgebung.
Angrenzend befindet sich die Küche und ein Gäste-WC ist ferner im
Erdgeschoss vorhanden.

Über das offen gestaltete Treppenhaus er-
reicht man das Obergeschoss, das die Groß-
zügigkeit des Erdgeschosses übernimmt. Auch
hier glänzt das Haus durch sehr gute Belich-
tung in allen Räumen. Auf dieser Ebene stehen
zwei Kinderzimmer und zwei getrennte Schlaf-
zimmer mit Ankleide und zwei Badezimmer zur Verfügung.

Der vorhandene Spitzboden ist über eine Ein-
schubtreppe zu erreichen und eignet sich als
Lagerstätte für die Dinge, welche nicht perma-
nent benötigt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer
Hobbyraum, ein Wäsche- und Trockenraum, der Heizungsraum und der Öltankraum.
Sämtliche Kelleräume sind mit weissen Bodenfliesen ausgelegt.

Die Einliegerwohnung ist seitlich und eben-
erdig am Wohnhaus angebaut und verfügt über einen eigenen Zugang.
Diese wurde als 2-Zimmerwohnung konzipiert und hat eine
Größe von 42 m².

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentral-
heizung (Viessmann Baujahr 1989), über welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Tankvolumen beträgt ca. 6.000 Liter
(3 Kunststofftanks a. 2.000 Liter).

Die Garage mit Abstellbereich für Gartengerä-
te und Werkzeug ist an der Einliegerwohnung angebaut.
Ausstattung:      Zimmeraufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer mit Teppichboden.
-Essdiele mit Fliesenboden und offenen Kamin,
Zugang zur Terrasse.
-abgeschlossene Küche mit PVC-Boden
-Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster.

1. Obergeschoss:
-Tageslichtbadezimmer mit Badewanne,
Dusche, Waschbecken und WC.
-Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster.
-Kinderzimmer mit Teppichboden und direk-
tem Zugang zu einem separaten WC.
-Kinderzimmer mit Teppichboden.
-zwei Schlafzimmer mit Teppichboden und
Ankleide im Zwischenflur.

Kellergeschoss:
-Hobbyraum mit Fliesenboden.
-Waschraum mit Fliesenboden.
-Heizungsraum mit Fliesenboden.
-Tankraum mit 3 Kunststofftanks a. 2.000 Ltr.
Fassungsvermögen.

Einliegerwohnung:
-Wohnzimmer, Schlafecke und Kochnische.
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken,
WC und Waschmaschinenstellplatz.

Anmerkung:Die 3 Badezimmer und die 2 se-
paraten Toiletten entsprechen in Ihrer Aus-
stattung und der Fliesenoptik dem Baujahr.
Lage:      Die Stadtrandgemeinde Tegernheim liegt un-
mittelbar östlich von Regensburg und war im
Jahr 2017 der Heimatort von insgesamt
5.513 Einwohnern.
Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz der Welt-
kulturerbe-Stadt Regensburg angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie Regensburg in nur wenigen Minuten.
Tegernheim hat eine sehr gute Nahver-
sorgung mit allen infrastrukturellen Einrich-
tungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apo-
theke, Banken, Supermärkte, usw.
Im Ort gibt es Kindergärten, eine Kinder-
grippe, eine Grundschule, sowie eine eigene
Gemeindebücherei. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten und in der Stadt Regensburg vorhanden. Auch bietet Tegernheim mit seinem regen Vereinsleben und zahlreichen Veranstaltungen vielseitige
Freizeitmöglichkeiten und damit ein hohes
Maß an Lebensqualität.

Weiterführende Informationen erhalten Sie
im Internet unter:
www.tegernheim.de
Sonstiges:      :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
!!! Achtung:
Neue gesetzliche Änderung seit dem 13.06.2014 bezüglich dem Widerrufs-
recht!!!
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgenden Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen:

..............................................................
Getrennte Erklärungen des Verbrauchers
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357
Abs. 8 BGB).
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
..............................................................

Wir können daher aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist, mit Ihnen keinen Besichtigungstermin abstimmen, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Ferner können wir leider auch nicht garantieren, dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht.
.................................................................

Alle Angaben basieren auf Erklärungen und auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. dessen Bevollmächtigten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung!
Schadensansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eventuell beigefügte Grundrisspläne sind nicht zur Massentnahme geeignet.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Irrtum, Zwischen-/Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

BITTE VERWENDEN SIE FÜR DIE KONTAKTAUFNAHME DAS KONTAKTFORMULAR IN DIESEM IMMOBILIENPORTAL, WELCHES SIE BITTE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLT MIT IHREM NAMEN, ADRESSE UND TELEFON-
NUMMER, PER EMAIL AN UNS VERSENDEN.

DANKE !!!

GEBEN SIE AUCH EINE TELEFONNUMMER
AN, UNTER DER WIR SIE TAGSÜBER KONTAKTIEREN KÖNNEN.

WIR WERDEN UNS DANN WEGEN EINER TERMINVEREINBARUNG BEI IHNEN MELDEN.
BITTE SEHEN SIE VON ANRUFEN AB, DA EINE
SCHRIFTLICHE ANFRAGE WEGEN DER GE-
SETZLICH VORGESCHRIEBENEN WIDERRUFS-
BELEHRUNG ZWINGEND NOTWENDIG IST!
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Objektbilder
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