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Charmantes Reiheneckhaus mit sehr großem Garten+Schwimming-Pool+Garage in N.-Boxdorf

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Charmantes Reiheneckhaus mit sehr großem Garten+Schwimming-Pool+Garage in N.-Boxdorf



Stadt/ Ort:      Nürnberg
Wohnfläche:      102 m²
Kategorie:      Zum Verkauf
No location availible
ObjektID:     

134

Titel:     

Charmantes Reiheneckhaus mit sehr großem Garten+Schwimming-Pool+Garage in N.-Boxdorf

PLZ:      90427
Stadt/ Ort:      Nürnberg
Kategorie:      Zum Verkauf
Gebiet:     

Wohngebiet

Objektart:     

Haus

Preis:      420.000,00 EUR
Etagenanzahl:      2
Zimmer:      4
Schlafzimmer:      3
Badezimmer:     

1

Baujahr:      1965
Bezugsfrei ab:     

01.04.2019

Wohnfläche:      102 m²
Grundstücksfläche:     

550 m²

Balkon/Terasse:      ja
Garten:      ja
Gäste-WC:      ja
Einbauküche:      ja
Keller:      ja
Aufzug:      nein
Barrierefrei:     

nein

Garage/Stellplatz:      1
Energieausweistyp:      Energiebedarfsausweis
Kennwert:     

181,8 kWh/(m²*a)


Provision/     
Provisionshöhe:     


3,57 % inklusive 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, verdient und sofort fällig nach Abschluss

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Beschreibung:      :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Bitte beachten Sie: Auf der Internetplattform:
www.immobilienscout24.de finden Sie unter der
Angabe von der Scout-ID: 107667112 mein
Verkaufsexposé mit insgesamt 33 Fotos zu diesem
angebotenen Reihenhaus mit Garten.
Somit können Sie die Immobilie bereits im Vorfeld
virtuell besichtigen!
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Das charmante Reiheneckhaus wurde im Jahr1965 von dem Bauträger: EIWO-BAU in
massiver Bauweise erstellt und befindet sich in
einer Anliegerstrasse am südlichen Ortsrand von Nürnberg-Boxdorf.

Die Garage mit elektrischen Torantrieb grenzt
unmittelbar an das Hausgrundstück an und eine separate Eingangstüre ermöglicht Ihnen den direkten Zugang vom Vorgarten in die Garage. Die Einzelgarage hat eine Länge von
ca. 5,70 mtr. - eine Breite von ca. 2,75 mtr.-
eine Einfahrtshöhe von ca. 2,00 mtr.
Vor der Garage haben Sie noch die Möglich-
keit, einen weiteren PKW zu parken

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-
Warmluftheizung und im Kellergeschoss befin-
den sich 2 Heizöltanks mit einem Fassungs-
vermögen von je 990 Liter.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Wasserboiler.
Der tolle Kaminofen im Wohnzimmer wird mit
Holz befüttert, sorgt für eine angenehme und wohlige Wärme und reduziert den Heizölverbrauch bei regelmässigem Einsatz in der Übergangs- und Winterzeit.

Hinweis: Der vorhandene Ölbrenner muss vom neuen Eigentümer erneuert werden, da er nicht mehr 100-prozentig funktioniert.

Im Haus sind braune Holzfenster mit Isolier-
verglasung aus dem Jahr 1988 montiert.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage.

Die große Terrasse mit einer Breite von ca.
5,5 mtr. und einer Länge von ca. 4,5 mtr.
= Gesamtgröße von ca. 24,75 mtr. ist komplett überdacht und mit einer Sonnenschutzmarkise ausgestattet.

Der überdachte Aussenpool hat eine Länge von ca. 6,5 mtr. und eine Breite von ca. 3,5 mtr. und ist mit einer Gegenstromanlage und einer Solarabsorberanlage auf dem Dach vom Freisitz ausgestattet.
Die viergeteilte Überdachung aus Kunststoff-Elementen lässt sich aufschieben, so dass nur noch das letzte Viertel bei geöffneten Zustand den Pool überdeckt.

Der große Garten mit Poolanlage, wie auch die Terrasse und der Balkon, haben eine optimale Süd-/Westausrichtung und laden somit zum
Sonnenbaden, Grillen, Verweilen, Entspannen und Badevergnügen ein.

Zusätzlich wurden auf dem Gartengrundstück noch 1 Gerätehaus aus Holz und 1 vollständig geschlossener Freisitz mit einer Länge von
5,10 mtr.- einer Breite von 3,40 mtr.- und einer Höhe von 2,10 mtr. errichtet.

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Wohnflächenaufstellung:

89,80 m² laut Wohnflächenberechnung des
Bauträgers.
12,20 m² anteiliger Anteil von der über-
dachten Terrasse.
................................................................
102,00 m² Gesamtwohnfläche
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Hinweis: Die Aussenaufnahmen vom Anwesen
wurden bereits im Frühjahr diesen Jahres erstellt!
Ausstattung:      Das Tageslichtbadezimmer im 1.Obergeschoss
ist mit Badewanne, Waschbecken und WC aus-
gestattet.
Ein Gäste-WC mit Fenster ist im Erdgeschoss vorhanden.

Die Küche und der Flur sind gefliest und im
Wohnzimmer ist ein Holzboden verlegt.
Im Schlafzimmer, Flur und den zwei Kinder-/
Arbeitszimmern ist Laminatboden vorhanden.

Das Reiheneckhaus ist komplett unterkellert
und bietet folgende Nutzräume:
-Waschraum für Waschmaschine und Wäsche-
trockner, einschließlich einer Hobbywerkstatt.
-Hobbyraum mit den beiden Heizöltanks.
-Stauraum für Vorräte unterhalb der Keller-
treppe.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe
begehbar und eignet sich als Lagerstätte für die Dinge, welche nicht ständig benötigt werden.
Alternativ besteht auch noch die Möglichkeit,
ein Dachstudio als weiteren Wohnraum
durch entsprechende Umbaumaßnahmen zu
generieren.
Lage:      Inmitten des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen liegt der Stadtteil: Nürnberg-Boxdorf.
Hervorragende Verkehrsanbindung, zwischen den Zentren Nürnberg-Fürth-Erlangen (jeweils ca 8- 10 km Entfernung zum jeweiligen Stadtmittelpunkt).
Eine gute Stadtbusanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen ist durch die beiden Buslinien 31 und 290 gewährleistet und die
entsprechenden Bushaltestellen befinden sich in der Nähe zum Wohnhaus.
Der Autobahnanschluss A 3 (Frankfurt- München) und die Stadtautobahn A 73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In diesem Stadtteil befinden sich 2 Kinder-
gärten, eine Grundschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäcker, Apotheke, Poststelle, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Friseur, REWE Einkaufsmarkt, DM-Markt, diverse Gaststätten, Pension, Tagungshotel usw.

Sonstiges:      :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
!!! Achtung:
Neue gesetzliche Änderung seit dem 13.06.2014 bezüglich dem Widerrufs-
recht!!!
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgenden Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen:

..............................................................
Getrennte Erklärungen des Verbrauchers
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
..............................................................

Wir können daher aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist, mit Ihnen keinen Besichtigungstermin abstimmen, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Ferner können wir leider auch nicht garantieren, dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht.
.................................................................

Alle Angaben basieren auf Erklärungen und auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. dessen Bevollmächtigten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung!
Schadensansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eventuell beigefügte Grundrisspläne sind nicht zur Massentnahme geeignet.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Irrtum, Zwischen-/Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

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BITTE VERWENDEN SIE FÜR DIE KONTAKTAUFNAHME DAS KONTAKTFORMULAR IN DIESEM IMMOBILIENPORTAL, WELCHES SIE BITTE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLT MIT IHREM NAMEN, ADRESSE UND TELEFON-
NUMMER, PER EMAIL AN UNS VERSENDEN.

DANKE !!!

GEBEN SIE AUCH EINE TELEFONNUMMER
AN, UNTER DER WIR SIE TAGSÜBER KONTAKTIEREN KÖNNEN.

WIR WERDEN UNS DANN WEGEN EINER TERMINVEREINBARUNG BEI IHNEN MELDEN.

BITTE SEHEN SIE VON ANRUFEN AB, DA EINE
SCHRIFTLICHE ANFRAGE WEGEN DER GE-
SETZLICH VORGESCHRIEBENEN WIDERRUFS-
BELEHRUNG ZWINGEND NOTWENDIG IST!
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

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