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Kaufen:Ab sofort verfügbar: Sehr große 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage von N.-Neunhof

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Ab sofort verfügbar: Sehr große 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage von N.-Neunhof



Stadt/ Ort:      Nürnberg
Wohnfläche:      96,59 m²
Kategorie:      Zum Verkauf
No location availible
ObjektID:     

142

Titel:     

Ab sofort verfügbar: Sehr große 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage von N.-Neunhof

PLZ:      90427
Stadt/ Ort:      Nürnberg
Land:     

Deutschland

Kategorie:      Zum Verkauf
Gebiet:     

Wohngebiet

Objektart:     

Wohnung

Preis:      244.000,00 EUR
Heizungsart:     

Zentralheizung Öl

Etagen:      1
Etagenanzahl:      1
Zimmer:      3
Schlafzimmer:      2
Badezimmer:     

1

Baujahr:      1966
Bezugsfrei ab:     

01.04.2019

Wohnfläche:      96,59 m²
Balkon/Terasse:      ja
Garten:      ja
Gäste-WC:      ja
Einbauküche:      nein
Keller:      ja
Aufzug:      nein
Barrierefrei:     

nein

Objektzustand:      gepflegt
Energieausweistyp:      Energiebedarfsausweis
Kennwert:     

220,0 kWh/(m²*a)


Provision/     
Provisionshöhe:     


4,76 % inklusive 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, verdient und fällig nach Abschluss des no

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Beschreibung:      Die ab sofort verfügbare und sehr große
3 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1.Ober-
geschoss eines im Jahr 1967 erstellten Zwei-
familienwohnhauses, in schöner und idyllischer
Lage von Nürnberg-Neunhof.

Der Wohnung ist die Hälfte vom Dachboden
zugeteilt, welcher als Wäschetrockenboden oder als Abstellfläche
genutzt werden kann.

Ferner gehören zur Wohnung noch 2 separate
gemauerte Kellerräume, welche jeweils mit
Fenster und Stromanschluss ausgestattet sind.

Das Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralhei-
zung erwärmt, über welche auch die Warm-
wasseraufbereitung erfolgt.
Ein 10.000 Liter Heizöltank befindet sich neben dem Heizraum.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage.

Ein Wäscheraum ist im Keller vorhanden und im rückwärtigen Grundstücksbereich sind Wäscheleinen zum Trocknen angebracht.

Folgende größere Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
-2013: Es wurde ein 10 cm starker Vollwärme-
schutz an der Aussenfassade von die-
ser Wohnung angebracht.
-2003: Es wurde eine Kaminsanierung durch-
geführt.
-2002: Der Abwasserkanal im Grundstück
wurde saniert.
-1999: Das Dach wurde neu eingedeckt.
-1992: Neue braune Kunststoff-Isolierglas-
fenster und Aussenrollos wurden montiert.
-1983: Erneuerung von der Elektrik in der
Wohnung.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige
und sonnige Balkon, welcher eine optimale
Ausrichtung nach Süden hat und zum Ent-
spannen, Sonnenbaden und Verweilen einlädt.
Eine neuwertige Sonnenschutzmarkise mit Elektroantrieb ist bereits montiert.

Der zur Wohnung gehörende kleine Garten-
anteil liegt auf der Gebäuderückseite und so-
mit in einer schattigen Nordlage.

Die Hausordnungsarbeiten und der Winter-
dienst werden von den beiden Parteien in Eigenregie ausgeführt.
Ausstattung:      Das nostalgisch geflieste Tageslicht-Bade-
zimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und
Waschbecken ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und
Fenster ist ferner vorhanden.

Im Wohnzimmer, Esszimmer und Flur befindet
sich ein Echtholz-Parkettboden.
Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und die Küche sind mit PVC-Boden ausgelegt.

Folgende Raumgrößen sind gegeben:
-Wohnzimmer: ca. 20,50 m²
-Esszimmer: ca. 11,48 m²
-Schlafzimmer: ca. 15,96 m²
-Küche: ca. 8,10 m²
-Badezimmer: ca. 6,90 m²
-Kinderzimmer: ca. 9,51 m²
-Flur: ca. 9,40 m²
-Garderobe: ca. 4,76 m²
-Gäste-WC: ca. 2,10 m²

-Balkon: ca. 15,75 m² Grundfläche
-Kellerraum 1: ca. 8,70 m² Nutzfläche
-Kellerraum 2: ca. 5,90 m² Nutzfläche
Lage:      Das Anwesen liegt im Nürnberger Stadtteil
Neunhof (Nürnberg Nord), welcher vom Nürnberger Zentrum in nördlicher Richtung sehr schnell über die Erlanger Strasse B4 zu erreichen ist.
Diese Lage verbindet somit Citynähe mit der
Ruhe und Gediegenheit einer sehr guten
Wohnlage. Genießen Sie dabei die Vorzüge der
gewachsenen städtischen Infrastruktur.
Gute Busanbindung, in kurzer Zeit in die Alt-
stadt, zur Auffahrt Tennenlohe von der BAB
A3, zum Flughafen oder nach Erlangen. Alle wichtigen Versorger sind
bequem mit dem PKW oder Fahrrad zu erreichen.
Auch für Ihre "Kleinen" steht mit Kindergarten
und Schule eine gute Betreuung zur Verfügung.
Sonstiges:      """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

FOLGENDE WICHTIGE HINWEISE SIND ZU BEACHTEN:

Wir können Ihnen keine Eigentümerprotokolle
und keinen Wirtschaftsplan zur Verfügung stellen, da von der Hausverwaltung keine Eigentümerversammlungen einberufen worden sind!
Es ist auch keine Instandhaltungsrücklage mehr gebildet worden, da es sich hier bei dieser WEG um nur 2 Einheiten handelt und die Hausverwaltung auch gleichzeitig Eigentümerin von der Wohnung im Erdgeschoss ge-
wesen ist. Der Verkauf von dieser Einheit erfolgte ca. im September 2018.
Seit dieser Zeit gibt es auch keinen offiziellen
Verwalter mehr und daher ist es angedacht, dass der zukünftige Erwerber von dieser Wohnung eine neue Regelung mit dem Eigentümer
der Erdgeschosswohnung vereinbaren wird, in
welcher Form zukünftig die Verwaltung gestaltet werden soll.

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Im Jahr 2020 muss die vorhandene Heizungs-
anlage erneuert werden.
Diese Vorgabe wurde seitens des Kaminkehrers bereits artikuliert, da die jetzige Öl-Zen-tralheizung die neuen Richtlinien vom Immissionsschutzgesetz technisch nicht mehr erfüllt!

Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisfindung für diese Wohnung berücksichtigt.

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:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
!!! Achtung
Neue gesetzliche Änderung seit dem 13.06.2014 bezüglich dem Widerrufs-
recht!!!
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgenden Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen:

..............................................................
Getrennte Erklärungen des Verbrauchers
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357
Abs. 8 BGB).
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
..............................................................

Wir können daher aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist, mit Ihnen keinen Besichtigungstermin abstimmen, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Ferner können wir leider auch nicht garantieren, dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht.
.................................................................

Alle Angaben basieren auf Erklärungen und auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. dessen Bevollmächtigten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung!
Schadensansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eventuell beigefügte Grundrisspläne sind nicht zur Massentnahme geeignet.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Irrtum, Zwischen-/Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

BITTE VERWENDEN SIE FÜR DIE KONTAKTAUFNAHME DAS KONTAKTFORMULAR IN DIESEM IMMOBILIENPORTAL, WELCHES SIE BITTE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLT MIT IHREM NAMEN, ADRESSE UND TELEFON-
NUMMER, PER EMAIL AN UNS VERSENDEN.

DANKE !!!

GEBEN SIE AUCH EINE TELEFONNUMMER
AN, UNTER DER WIR SIE TAGSÜBER KONTAKTIEREN KÖNNEN.

WIR WERDEN UNS DANN WEGEN EINER TERMINVEREINBARUNG BEI IHNEN MELDEN.

BITTE SEHEN SIE VON ANRUFEN AB, DA EINE
SCHRIFTLICHE ANFRAGE WEGEN DER GE-
SETZLICH VORGESCHRIEBENEN WIDERRUFS-
BELEHRUNG ZWINGEND NOTWENDIG IST!
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Objektbilder
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